Tu hogar: un paquete de beneficios fiscales

Existen muchos beneficios fiscales asociados a ser propietario de vivienda. Aquí tienes un resumen de los más comunes. Vale la pena revisarlos brevemente para asegurarte de que estás aprovechando al máximo los beneficios fiscales de tener casa propia.

Deducciones comunes

Deducción de intereses:
Los intereses hipotecarios son uno de los pocos gastos por intereses que se pueden deducir. Están limitados a los primeros $750,000 de deuda garantizada por tu residencia principal ($1 millón para hipotecas originadas antes de 2018).
También puedes deducir los puntos pagados como deducción detallada durante la vida de la hipoteca.

Bonus:
También puedes deducir los intereses de una segunda vivienda.

Oficina en casa:
Una oficina en casa que cumpla los requisitos también genera un gasto deducible. Existe además un método simplificado (“safe harbor”) que facilita calcular esta deducción.

Impuestos sobre la propiedad:
Los impuestos de propiedad también se permiten como deducción detallada. Las leyes fiscales actuales limitan esta deducción junto con otros impuestos a $40,400 en 2026 ($40,000 en 2025), ya sea que estés casado o soltero.

Ingresos de alquiler libres de impuestos:
Puedes alquilar tu casa hasta dos semanas y no declarar esos ingresos. Este es un gran beneficio fiscal si tu vivienda está cerca de un lugar turístico o un gran evento. Muchos contribuyentes alquilan su casa vacacional por dos semanas para ayudar a reducir el costo de mantenerla.

Seguro hipotecario:
Las primas pagadas por el seguro hipotecario de vivienda vuelven a ser deducibles a partir de 2026.

¡Más beneficios de tener casa propia!

Exclusión de ganancia de capital:
Quizás el mejor beneficio fiscal de ser propietario es recibir ganancias libres de impuestos. Cuando vendes una propiedad con ganancia, normalmente se genera un evento gravable. Sin embargo, si la propiedad es tu residencia principal, puedes excluir hasta $250,000 ($500,000 para parejas casadas) de esas ganancias. Aunque aplican reglas especiales, esta exclusión es un beneficio fiscal muy importante.

Mejor que alquilar:
El valor de las viviendas puede sentirse como una montaña rusa con giros bruscos. Cuando suben las tasas de interés, los precios tienden a enfriarse. Pero si miras el panorama general, históricamente el mercado inmobiliario ha tenido una tendencia al alza, recompensando a quienes mantienen la propiedad a largo plazo.
Para la mayoría de las personas, ser dueño de su vivienda principal sigue teniendo sentido financiero y es una decisión inteligente dentro de la planificación fiscal a largo plazo.